Aedes-voorzitter Liesbeth Spies: ‘Natuurlijk zijn wij voor betaalbare huren voor mensen die het financieel lastig hebben. Daarom hebben corporaties er de afgelopen jaren voor gezorgd dat huurders een steeds kleiner deel van hun inkomen aan huur kwijt zijn. Het kabinet kan beter heel gericht mensen steunen die het echt nodig hebben. Het bevriezen van alle huren bij corporaties is contraproductief, want het betekent minder onderhoud en isolatie en veel minder nieuwe woningen voor woningzoekenden. Als de huurbevriezingen doorgaan, kunnen we de komende jaren 180.000 minder nieuwe woningen bouwen, waar mensen met smart op zitten te wachten. Of 1.600.000 minder huizen isoleren, terwijl daardoor de energierekening van huurders daalt.’

Minister Keijzer, Aedes en VNG ondertekenden in december de Nationale Prestatieafspraken 2025 – 2035 (NPA). Daarin werd afgesproken welke investeringen corporaties de komende 10 jaar doen in nieuwbouw, onderhoud, isolatie en leefbaarheid. Om die investeringen financieel mogelijk te maken, spraken ze af dat de huren de komende jaren gematigd stijgen. Liesbeth Spies: ‘We maakten die afspraken om samen de wooncrisis effectief aan te pakken. We vonden een goed evenwicht tussen investeringen en betaalbare huren. De huurbevriezing is een eenzijdige inbreuk op de NPA-afspraken en het zet een streep door 49 miljard aan investeringen. Hoe kan het kabinet dat besluiten, terwijl ze net met andere overheden, corporaties en marktpartijen nog geen 4 maanden geleden afspraken tijdens de Woontop maakten over het aanpakken van de wooncrisis? Hoe kun je nog serieus verder praten over het samen aanpakken van de woningnood?’

De regeringscoalitie en het kabinet besloten in het kader van de Voorjaarsnota de huren voor sociale huurwoningen in 2025 en 2026 te bevriezen. Dat betekent dat de corporatiesector de komende 10 jaar maar liefst € 49 miljard minder kan investeren. De compensatie die het kabinet vrijmaakt bedraagt slechts € 1,1 miljard. Daardoor kunnen corporaties de gemaakte afspraken niet waarmaken. Die berekening is gebaseerd op het Duurzaam Prestatiemodel, dat mede door het ministerie en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) ontwikkeld is. Daarmee staan de Nationale Prestatieafspraken en overal in het land regionale woondeals en lokale prestatieafspraken op de tocht. En het vertrouwen van de sector is aangetast terwijl dat cruciaal is voor de investeringszekerheid op lange termijn.

De regeringscoalitie en het kabinet besloten in het kader van de Voorjaarsnota de huren voor sociale huurwoningen in 2025 en 2026 te bevriezen. Dat betekent dat de corporatiesector de komende 10 jaar maar liefst € 49 miljard minder kan investeren. De compensatie die het kabinet vrijmaakt bedraagt slechts € 1,1 miljard. Daardoor kunnen corporaties de gemaakte afspraken niet waarmaken. Die berekening is gebaseerd op het Duurzaam Prestatiemodel, dat mede door het ministerie en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) ontwikkeld is. Daarmee staan de Nationale Prestatieafspraken en overal in het land regionale woondeals en lokale prestatieafspraken op de tocht. En het vertrouwen van de sector is aangetast terwijl dat cruciaal is voor de investeringszekerheid op lange termijn.

Aedes wil samen met zo’n 200 woningcorporaties de rechtmatigheid van de huurbevriezing laten toetsen door de rechter.  Ze willen via een kort geding het kabinet dwingen de NPA-afspraken na te komen. Liesbeth Spies: ‘Liever zitten we constructief aan de overlegtafel, maar we kunnen nu niet anders. In het belang van huurders, om hun huizen te kunnen isoleren en van woningzoekenden, die op een huis wachten.’
Voordat corporaties de Staat kunnen dagvaarden, moeten ze de Staat eerst formeel hun standpunt laten weten en in de gelegenheid stellen de huurbevriezing in te trekken. Daarvoor hebben ze inmiddels minister Keijzer een formele ‘ingebrekestelling’ gezonden. De minister heeft 2 weken om te reageren, daarna kunnen Aedes en de corporaties de Staat dagvaarden.