Het gaat goed met mijn zoon Pieter. Na jarenlange zorgen met vele adviezen, rapporten, therapeuten, scholen en dergelijke zit ie op zijn plek. Een mooie vaste baan, een auto, een huis. Hij redt zichzelf. Het heeft veel zorg en moeite gekost maar het was de moeite waard. Een heel ander traject dan mijn dochter Doris. Die ging na het VWO naar Delft om fluitend en beestend haar universitaire diploma Omgevingswetenschappen/Duurzaamheid te behalen.

Mooi om dat als vader te zien; beide kinderen hebben een baan, een eigen huis, ze draaien volop mee in onze maatschappij. En mijn partner en ik, wij genieten daarvan. Maar we genieten ook van dat stukje vrijheid dat we ineens terugkregen toen ze beiden de deur uit waren. Nu zult u misschien denken, mooi, maar wat heeft dat met Renda te maken. Dat zal ik u uitleggen.

Het gaat me om dat huis. Mijn dochter had in de huidige woningmarkt al vrij snel een huis gekocht. Uiteraard moest ze overbieden en moest er nog veel geïnvesteerd worden. Maar dat was met haar salaris geen probleem. Iets wat mijn zoon nooit zou lukken. Met zijn opleiding, niveau 2, is hij nu medewerker hovenier. Hij heeft een mooi salaris dat gedeeltelijk ondersteund wordt met een Wajong uitkering. Wij, als ouders zijn daar erg blij mee. Maar of dit salaris voldoende is om in deze markt een woning te kopen? Neen, natuurlijk niet, bij lange na niet. Eigenlijk kan hij ‘slechts’ huren, hij heeft geen keuze. De consequenties daarvan zijn groot. Het is niet alleen zo dat mijn zoon maandelijks minder geld te besteden heeft dan mijn dochter, neen, mijn zoon bouwt ook geen kapitaal op, een voordeel dat eigenaar-bewoners zo maar in de schoot geworpen krijgen in deze overspannen woningmarkt. Door waardestijging wordt ook een wooncarrière veel gemakkelijker. Dit voelt voor mij als vader oneerlijk aan: het verschil tussen mijn 2 kinderen wordt op deze manier alleen maar groter. Dat verschil geldt voor vele Nederlanders. Doordat een eigen woning onbereikbaar is profiteer je niet mee van de ontwikkelingen op de woningmarkt. Dat geldt voor mensen met een laag inkomen maar ook voor starters. De kloof, de tweedeling in de maatschappij groeit hierdoor sterk.  

Maar even terug naar mijn zoon. Hij heeft wél een koopwoning gevonden. Een klein appartement dicht tegen het centrum van de stad. Een ideale plek voor jongeren. En dat is gelukt omdat een woningcorporatie een huurwoning te koop aanbiedt tegen een gereduceerde prijs. Wel geldt de verplichting bij verkoop de woning eerst aan de woningcorporatie aan te bieden. Zij kan de woning dan opnieuw verkopen (of verhuren). Op deze manier blijft de woning beschikbaar voor de doelgroep van de corporatie. En de vertrekkende eigenaar profiteert van de waardestijging. Die wordt in de verkoopprijs verdisconteerd. De eigenaar kan zich met een stukje kapitaal weer op de (kopers-)markt begeven om een mooie wooncarrière op te bouwen. En de woningcorporatie? Die haalt het kapitaal, de euro’s, op deze manier uit de stenen en kan daarmee gaan investeren. Investeren in nieuwbouw, investeren in het verder verduurzamen van haar bestaande vastgoed. Ik ben hier een groot voorstander van, dat moge u uit dit betoog concluderen. Ik adviseer andere corporaties hier ook eens naar te kijken, zeker in deze tijd van groeiende instabiliteit, dalende betrouwbaarheid waardoor verrassingen op het gebied van de sociale volkshuisvesting niet uit te sluiten zijn. Bijna was de sector getroffen door een huurbevriezing. Gelukkig trok de PVV net op tijd de stekker uit haar kabinet. Blijkbaar vond ze haar eigen idee van huurbevriezing achteraf toch niet zo goed (?!). Nu kunnen de 180.000 nieuwbouwwoningen en de 1,6 miljoen te verduurzamen woningen wél gerealiseerd worden. Je zou kunnen concluderen, we komen met de schrik vrij! Maar met nieuwe verkiezingen in het vooruitzicht blijft de onzekerheid groot; welk konijn komt er straks weer uit de hoge hoed? Alle reden om als woningcorporatie eens goed naar je eigen mogelijkheden te kijken. ‘Sociale verkoop’ zou er eentje kunnen zijn, maar misschien heeft u nog wel veel meer opties. Zorg dat u goed voorbereid bent op de toekomstige grillen uit Den Haag.